[부동산개발 business plan document(사업계획서) ] 천안시 근생빌딩 business plan documen…
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작성일 23-01-22 20:53
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01 사업환경analysis
주변 지역에 최근 분양중인 상가와의 상품 및 가격 差別화 전략(strategy)으로 마케팅을 전개하여 대체수요의 실수요자 확보 가능
천안시 근생빌딩 상가빌딩 상업빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
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2. 단계별 마케팅 전략(strategy)
현재 천안의 중심상권이 천안역을 중심으로 이전중임
초기 분양률(3개월 기준) 40%이상 달성 가능한 분양가 산출
지역적 입지여건을 반영하여, 조기분양 및 제반 분양 Risk의 최소화를 고려한 분양가 산출
03 분양가책정
설명
입지환경
천안에서 온양으로 이어지는 도로가 위치
천안시 근생빌딩 상가빌딩 상업빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 business plan document(사업계획서) 사업제안서 marketing 제안 시장조사보고서
최근의 천안시 교통변화와 주5일 근무제에 따른 삶의 변화 반영
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05 마케팅measure(방안) (Part2)
1. 마케팅 세부운영 계획
⇒ 지역내 고급상가로서의 개발가능성 및 인근지역 역세권 및 배후세대 규모 고려
[부동산개발 business plan document(사업계획서) ] 천안시 근생빌딩 business plan document(사업계획서)
1. 사업지현황
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이제까지의 획일화된 수요층에서 수요층 다변화 추구
1. 주변 상가 example(사례) analysis
직주근접이 가능한 공간으로 이미지 부각
2. 사업지 종합analysis (SWOT)
천안 패션 1번가의 입구에 위치하여 천안 상권의 중심지
02 유사example(사례) analysis
C O N T E N T S
분양가 책정 내역
잠재요소가 풍부한 지역 테마(상가, 오피스등)가 가미된 공간창출로,
교통환경
1. 상가(근생) 가격 경쟁력 항목
2. 분양가산정
2. 마케팅 조직 운영 계획
전략(strategy)적시사점
천안~온양간 전철개통예정지로 개통 후 더 많은 유동인구의 유입이 발생
분양가 산정기준 : 인근 지역 및 타 지역 비슷한 규모의 기공급 판매시설 분양가를 기준으로 산정, 상품 경쟁력 확보 가능 분양가
마땅한 투자처를 찾지 못한 투자자에게 투자기회 부여
천안시 근생빌딩 상가빌딩 상업빌딩 부동산개발 개발사업 시행사업 분양대행 사업계획서 사업제안서 마케팅제안 시장조사보고서
1. 기본전략(strategy)
04 마케팅measure(방안) (Part1)
경부선 천안역과 수원에서 연장된 국철1호선이 위치
청당동 택지 개발지구 위치
다.
